LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ?

Rappel sur la LMNP

Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de l’acquisition ; en d’autres termes, vous gagnez 20% d’impôt. Les autres avantages diffèreront selon le choix de votre régime fiscal : le micro BIC ou le réel d’imposition. C’est ce dernier qui vous donne droit à de nombreux allègements fiscaux, dont la déduction des charges et des amortissements. L’intervention d’un expert-comptable est requis pour les calculs afférents à l’optimisation fiscale. C’est aussi ce dernier qui vous aidera à remplir la liasse nécessaire à votre déclaration.

Notons que le dispositif Censi-Bouvard est adapté à la location meublée, et qu’il est possible de le combiner au régime micro BIC afin de gagner davantage en réduction d’impôt (soit 11%, avec une durée d’engagement obligatoire de 9 ans).

LMNP sur une résidence senior, quels atouts ?

Comme évoqué plus haut la LMNP est applicable aussi bien sur les logements classiques meublés que sur les résidences avec services, y compris donc les résidences seniors. Ce dernier est une ouverture sur de nombreux avantages :

  • le nombre de personnes âgées augmente avec l’allongement de l’espérance de vie et le développement des nouvelles technologies dans le domaine de la médecine
  • la grande majorité des seniors préfère intégrer ces résidences, médicalisées ou non, en raison de la qualité de la prise en charge, d’où une offre insuffisante par rapport à la demande
  • les résidences sont gérées par des opérateurs expérimentés qui allient qualité des services et recherché de rendement. La rentabilité est en effet de plus de 4.3% pour ce type de logement moderne. De plus, vous n’avez à vous soucier d’aucune charge quelconque, relative à la gestion
  • vous signez un bail commercial avec l’exploitant, ce qui vous permet de bénéficier de son expertise tout au long de l’exploitation
  • en investissant dans une résidence senior, vous avez la garantie de la qualité, puisqu’elle est soumise à l’obligation de signature d’une convention tripartite et donc d’un suivi régulier par les organes rattachés à l’État. Cette convention invite les gestionnaires à appliquer la transparence des coûts entre autres.

Femme, Vieux, Âge, Maison De Retraite Pourquoi une résidence senior au lieu d’un logement meublé classique ?

Nombreux sont ceux qui souhaitent transformer un bien classique en un logement meublé destiné à accueillir des personnes âgées. Si celui-ci jouit d’un emplacement privilégié, le taux d’occupation pourrait être élevé et le rendement au rendez-vous. Exemple : proximité aux hôpitaux ou aux centres de santé et à toutes commodités. Quoi qu’il en soit, c’est la résidence senior qui est la plus intéressante puisqu’il s’agit avant tout d’une résidence avec services, facilitant le quotidien des personnes âgées, en plus de favoriser les échanges avec les autres locataires. De nombreuses activités y sont programmées, le but étant de stimuler l’épanouissement et le bien-être des résidents.

Attention toutefois aux précautions à prendre avant d’acquérir sa résidence : le choix avant tout du gestionnaire est déterminant. C’est d’ailleurs le premier critère que le futur acquéreur sur le marché secondaire va prendre en compte avant de valider son choix. Comment choisir le bon ? Les critères doivent reposer sur la parfaite connaissance de son secteur d’activité, ses expériences et son savoir-faire non seulement en gestion immobilière, mais aussi dans la prise en charge des seniors qui requiert des capacités particulières.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

Bilan SCPI 2020 : quels sont les rendements attendus ?

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Les observateurs se sont attendus à une baisse conséquente des revenus des SCPI en raison de la profondeur de la crise sur bon nombre de secteurs d’activité. Or, ces dernières ont su maintenir un taux de distribution plus que satisfaisant au regard des retards enregistrés sur le paiement des loyers pour certains locataires.Si ce taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) était de 4.51% en 2019, il reculera probablement de 0.50% pour 2020, soit environ autour de 4%. Ce qui [...]

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