Les maisons de retraites : une mine d'or pour les investisseurs

La rentabilité sur la location constitue un facteur intéressant dans les maisons de retraites. Comme tout investissement, il ne faut pas croire un seul instant que les risques n’existent pas. L’effectif des personnes âgées ne cessent d’augmenter. D’après l’INSEE, elles compteront plus de 1,2 million d’ici 25 ans. Ce qui promeut aux EHPAD de devenir un domaine clé de l’investissement. Les statistiques indiquent que 650.000 seniors résident déjà dans les EHPAD. Toutefois, les hébergements sont insuffisants, d’où la plupart des intérêts se tournent dans la direction des maisons de retraites.

Un placement fructueux

Dans un EHPAD, la rentabilité se situe entre 4 et 5% par an. Comme il s’agit d’un investissement à long terme, il vous génère un supplément de revenu durant des années. Ce qui permet à un acheteur d’optimiser sa source d’argent pour la retraite. En plus, le régime fait jouir d’une réduction de 5% sur l’impôt.

Acheter un bien avec des services ou pour le tourisme, un investisseur peut avoir un statut de LMNP. Dans le cas où le gain annuel dépasse les 23.000 euros TTC, le régime s’oriente vers le LMP. Avec le LMNP, la loi de finances 2009 joue en faveur de l’investisseur sur les avantages fiscaux comme la récupération de la TVA dans tout achat et travaux. D’un autre côté, des charges foncières calculées en fonction des revenus sur la location. Pour une LMNP, la surface d’un bien achetable est entre 20 et 25 m2, qui sera mis en location durant 11 ans et 9 mois.

Pour l’immobilier biarritz, le secteur est très actif. Comme indication, la rentabilité d’un achat à 130.000 euros par un jeune couple est de 5% durant 20 ans. Ce qui correspond à un complément de revenu de 6.500 euros par an. D’un autre côté, le couple a la faculté de récupérer de TVA pour une somme de 25.480 euros.

Quelles sont les procédures ?

En ce qui concerne le rachat d’une chambre en EHPAD, les formalités ne sont pas simples. Les conditions et les règles sont sévères. Avant tout, il faut acquérir une autorisation auprès de la DDASS, établir un compromis tripartites et réaliser des travaux pour mettre aux normes l’établissement.

D’autres points seront à vérifier : la stabilité financière de l’opérateur et le taux de remplissage des chambres. La prudence et la vigilance font appel à se tourner vers des groupes réputés dans le marché. Pour les identifier, vous pouvez consulter des sites qui classent les exploitants entre eux selon leurs capacités et leurs succès. D’un autre côté, il y a des professionnels qui notent chaque groupe. Vous pouvez les exploiter pour connaitre les meilleurs sur le marché.

A titre d’indication, Quiétude, Orpea ou Medica France représentent des leaders sur le marché. Il y en a encore d’autres dont vous allez prendre connaissance au fur et à mesure.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

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