Les avantages et inconvénient de l'EHPAD

Un EHPAD est un établissement d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes de plus de 60 ans et qui n’a plus d’autonomie.

Les avantages de l’EHPAD

Ce genre d’établissement permet à l’investisseur d’avoir des revenus supplémentaires nets en matière d’impôts, mais leur permet également d’avoir un emplacement idéal et sécurisé. La construction d’un EHPAD nécessite la convention tripartite qui a pour but d’améliorer la qualité des prestations, d’harmoniser ces dernières et d’apporter de la transparence au niveau de la gestion des structures. Si cette convention est respectée, l’EHPAD recevra alors une dotation provenant de l’État.

 

Cette dernière permet également à l’établissement d’avoir plus de visibilité à long terme. La convention en question permet également de déterminer si l’EHPAD est conventionné. C'est-à-dire que les personnes âgées dépendantes peuvent alors obtenir des aides financières comme l’Allocation de Logement Sociale, l’Aide Personnalisée au Logement et l’Aide personnalisée d’Autonomie. En effet, la tarification dans un EHPAD se compose de trois sortes de tarif, dont le tarif de soins, le tarif de dépendance et le tarif d’hébergement.

 

Si vous êtes un investisseur en EHPAD, vous réalisez que vous faites partie des loueurs en meublé c'est-à-dire que vous aurez toujours un revenu non fiscalisé sur une très longue période. L’EHPAD apporte également une très bonne rentabilité. En effet, elle s’étend très nette de fiscalité immobilière et représente un bail très avantageux.

Les inconvénients de l’EHPAD

Tout EHPAD doit signer une convention tripartite stricte afin d’harmoniser les prestations que l’établissement offre aux résidents, de jouer la carte de la transparence et d’augmenter la démarche qualitative.

 

Cette convention peut, cependant, causer un risque. En effet, la réglementation peut évoluer davantage tout comme la législation. Il est également tout à fait possible que le gestionnaire soit en faillite. Des travaux doivent donc régulièrement être mis en place pour que les exigences de la législation soient mises en vigueur.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

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