Investir en LMNP EHPAD à crédit et profitez de l’effet levier du crédit

Aujourd'hui avec la croissance de l’espérance de vie, et comme nous vivons dans un contexte de crise permanent , investir aujourd'hui dans un EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) est très prisé par beaucoup... Toutefois, quelques conditions ne sont pas à négliger comme le fait de bien choisir le gestionnaire et le montage fiscal mais aussi de connaître les règles strictes qui entourent ce type d’investissement.

Quels sont les atouts de l’investissement à crédit ?

L’intérêt majeur d’un investissement à crédit permet de jouir pleinement de l’effet de levier du crédit. En effet, lorsque vous faites l'acquisition d' un bien immobilier locatif à crédit, vous rembourserez les mensualités via des loyers venant de votre investissement immobilier. En faite, l’effet de levier du crédit favorise la contribution du locataire à prendre en charge votre crédit (environ 70%), et à diminuer votre contribution à la création de votre patrimoine. L'un des grands avantages d'investir en EHPAD à crédit c'est la capacité de soustraire les intérêts d’emprunt des loyers perçus. Cela vous permet alors de jouir d'une défiscalisation totale. En ce qui concerne l'avantage d'investir en LMNP classique ou Loueur en Meublé Non Professionnel c'est la possibilité d’atténuer le bien durant une vingtaine d’années et d’avoir une défiscalisation indirecte, du fait qu'il n'y a pas de fiscalité sur les loyers perçus. L'avantage flagrant de ces types d'investissement est que vous n'avez pas aussi à gérer quoi que ce soit, car toute la gestion est dédiée à un gestionnaire. Et toutes les payements doivent être signaler clairement dans le contrat de bail. Investir dans le LMNP ou EHPAD offre une forte rentabilité. En effet, la rentabilité est d'environ de 4,5 et 5% net par an.

Le rachat de credit immobilier est également possible, il est juste important de vous renseigner sur toutes les conditions possibles et de toutes les règles strictes suivant ce changement. Alors n'hésitez plus à vous lancer si vous avez l'intention de faire un investissement quel qu'il soit.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

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