Comment réaliser une vente en EHPAD ?

Un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées a connu de forte influence concernant les ventes immobilières ces derniers temps. De ce fait, l’Etat a fait appel aux investisseurs privés et les particuliers pour accélérer leur développement en achetant une chambre en EHPAD. En étant propriétaire d une chambre médicalisée, vous pouvez être amené à terminer votre opération pour diverses raisons ou la revendre selon votre choix. Mais il faut pour cela s’adresser en premier lieu à l’interlocuteur par lequel vous avez acheté votre bien. Dans le cas de revente de votre chambre EHPAD, vous pouvez choisir entre la vendre par vous-même si vous ne voulez pas passer aux intermédiaires. Vous pouvez également la revendre au gestionnaire dès que vous ne bénéficiez plus de l’avantage fiscal. Enfin vous pouvez juste choisir de vendre votre chambre à un professionnel de l’occasion.

Comment se déroule la vente en EHPAD ?

En effet, la revente d’un EHPAD d’occasion est plus facile d’autant plus qu il y a deux fois plus d’occasion de demande que d’offre sur l’EHPAD neuf ce qui laisse aux investisseurs la possibilité de se tourner vers le marché de l’occasion. Dans l’immobilier cote basque et dans presque toutes les autres agences, le prix de revente ne suit pas vraiment l’évolution des prix de l’immobilier mais c’est plutôt le prix de rachat d’une rente. Donc, il faut bien faire une différence entre le prix net du vendeur qui peut comprendre les frais de notaire, les frais d’agence et les éventuels frais d’ingénierie dans le cas d’un montage complet de l’opération. La vente de l’EHPAD est la même que celle d’une vente immobilière classique de droit commun. Elle peut se dérouler facilement mais il faut savoir s’adresser aux bons interlocuteurs et il faut aussi trouver un nouvel acquéreur vu que c’est un marché de gré à gré où vous pouvez ne pas faire de plus values comme faire une bonne affaire à la revente.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

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