Comment choisir la résidence idéale pour réussir son investissement ?

De plus en plus de personnes choisissent aujourd’hui d’investir dans l’immobilier locatif. Mais, pour une rentabilité avérée, il importe de bien choisir la résidence dans laquelle l’on souhaite investir. Découvrez les différents types de biens, avec leurs avantages et les inconvénients, pour mieux faire votre choix.

Les maisons

Les maisons et les appartements vous promettent une rentabilité égale. Toutefois, l’acquisition d’une maison est plus coûteuse. Cette solution constitue cependant une option très intéressante si vous aspirez à diversifier votre patrimoine immobilier. Vous pourrez par la suite envisager la location afin de vous constituer un surplus de revenus. En France, la demande locative pour une maison est d’ailleurs très élevée. En choisissant ce type d’investissement, vous profiterez aussi de plus de régularité quant à la perception de vos loyers. Découvrez plus d’informations sur ce point sur residence-service.net.

Les studios

Si vous vivez dans une ville étudiante, vous aurez tout intérêt à investir dans un studio, qui présente une rentabilité plus élevée par rapport à d’autres types de résidence. Ce dernier trouvera en effet locataire plus rapidement, car il est prisé aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs. Le seul inconvénient réside dans le taux de rotation des locataires, qui se veut plus élevé. Pour un studio, en effet, la durée de location varie entre 2 à 5 ans maximum. La vacance du logement entre le départ d’un locataire et l’arrivée d’un autre peut cependant générer une perte de rentabilité conséquente. Si vos moyens vous le permettent, optez pour l’acquisition de deux studios pour plus de sécurité.

Et la location saisonnière ?

La location saisonnière peut se révéler un investissement très rentable en haute saison. Il vous faudra cependant pallier la période de vacances locatives qui suit en basse saison. Au moment de choisir cette option, prenez le temps d’évaluer les frais de gestion locative. Cette solution se révèle très intéressante si vous possédez une résidence située dans un secteur très touristique.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

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Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque (www.LMNP-EHPAD.net) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

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