Le fonctionnement de la fiscalité LMNP en résidence EHPAD

Le statut de LMNP procure un avantage certain en termes de fiscalité. Non seulement il permet de réduire les impôts sur ses revenus en investissement locatif, mais il permet aussi de développer un patrimoine. L’EHPAD ou Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées entre parfaitement dans le cadre de LMNP. A ce titre, il y a 3 choix pour le régime dont le fonctionnement offre des avantages différents selon le cas de chaque investisseur.

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Fiscalité LMNP avec le régime dit classique

Le régime réel profite à un LMNP une récupération de la TVA et de quelques amortissements notamment sur les dépenses immobilières et mobilières. Il est possible de récupérer la totalité de la TVA pour l’acquisition du bien à condition que celui-ci soit neuf ou en cours d’exploitation. Aussi, il y a au moins une condition à respecter pour espérer profiter, au maximum, des amortissements. Il faut que les recettes soient supérieures à 32 000 euros. Ainsi, certaines charges pourront être déduites. Ce qui va baisser les recettes et par la même occasion de réduire l’impôt sur le revenu.

Fiscalité LMNP avec le régime Mirco-BIC

Ce régime est imposé si les revenus locatifs ne dépassent pas les 32 000 euros après une déclaration des revenus fonciers. Considéré comme le moins profitable, le régime Mirco-BIC a ses avantages selon les circonstances à regarder sur www.LMNP-EHPAD.net pour plus de détails. En tant que LMNP de ce régime, les loyers seront soumis à un abattement de 50 %. Autrement dit, un acquéreur de logement investi dans l’EHPAD ou établissement pour séniors bénéficiera d’une réduction de 50 %. Mais si les charges déductibles ne dépassent pas la moitié du loyer, le régime simple est une meilleure option.

Fiscalité LMNP avec la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard permet à tous ceux qui investissent dans l’immobilier neuf pour une résidence meublée d’obtenir une réduction directe sur l’impôt. Le taux de la réduction est de 11 % basé sur le calcul du prix HT, les frais d’acquisitions et les coûts éventuels des travaux dans la limite des 300 000 euros. La récupération de TVA est aussi possible. Il faut évidemment, acquérir le bien en nom propre, mais aussi en tant que bien neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur Achèvement). Mais le plus important, c’est d’être détenteur de logement pendant 9 ans au moins pour sécuriser la niche fiscale.

Quel rendement moyen pour la SCPI Corum Eurion ?

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Corum Eurion est une SCPI de rendement de la catégorie des diversifiées et elle est gérée par l’opérateur Corum Asset Management. Elle fait partie des SCPI les plus performantes et cartonne sur le marché pierre-papier. Son rendement moyen est en effet de 6% par an. Découvrons dans cet article les performances et les spécificités de cette jeune SCPI née en 2020. Les performances pour 2021 Corum Eurion a (Corum Eurion, son niveau de risque est de 3 sur une échelle de 7, c’est-à-dire qu’il s’agit d’un véhicule de placement dont le risque est plutôt modéré à moyen.

Par ailleurs, sa stratégie d’acquisition fait partie des leviers intervenant dans la diminution des risques potentiels, par la diversification aussi bien par typologie d’actifs que par répartition géographique.

 

Investir dans Corum Eurion

Voici ce qu’il faut retenir pour accéder à Corum Eurion :

- le ticket d’entrée est de 215 euros par part, et les frais de commission ainsi que ceux de souscription de 12% sont inclus. Une seule part suffit

- cette SCPI peut être souscrite à travers l’assurance-vie du groupe et ce, via Corum l’Épargne. Il s’agit du contrat Corum Life qui a été lancée depuis le 1er juin 2022

- vous pouvez aussi planifier de souscrire en démembrement. Si vous êtes une personne physique, l’achat des parts en nue-propriété présente de multiples avantages. En revanche, souscrire en usufruit est particulièrement rentable pour les personnes morales en raison de la déduction des amortissements

- le délai de jouissance est de 6 mois, c’est-à-dire que vous ne percevrez les premiers dividendes qu’au premier jour du sixième mois suivant la souscription

 

Quelle est la composition du patrimoine ?

Corum Eurion est une SCPI opportuniste qui vise des actifs implantés en Europe. Elle enregistre en tout 24 immeubles loués par de grandes entreprises qui sont particulièrement diversifiées en fonction de leurs activités. Près de 55 locataires occupent les immeubles de Corum Eurion, et les baux signés ont une durée de vie moyenne de 6.55 ans.

Corum Eurion investit dans 7 pays européens et cible des immeubles de bureaux (96%), complétés par quelques murs de commerce (3%) ainsi que des immeubles exploités dans le domaine de l’industrie (1%). Le taux d’occupation financier est de 100.94%.

Notons que cette SCPI est dite socialement responsable et décroche ainsi le label ISR, ce que nous allons découvrir dans le paragraphe qui suit.

 

Le label ISR pour ce placement socialement responsable

Corum Eurion sélectionne rigoureusement les actifs qui font partie de son patrimoine et ce, par rapport à des critères d’ordre environnemental et social. Les performances économiques ainsi que l’impact social sont aussi les éléments-clés pris en compte dans la démarche ISR) [...]

LMNP et résidence senior : quels avantages pour investir ?

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Si vous placez votre argent dans une résidence senior, vous pourrez profiter d’un statut fiscal qui vous fera payer moins d’impôt : la location meublée non professionnelle ou LMNP. Quelles sont les spécificités de ce statut et pourquoi opter pour la résidence senior ? Rappel sur la LMNP Les avantages que vous tirerez de ce statut sont les mêmes, dans n’importe quelle location meublée. Premier point fort, si vous investissez dans un bien neuf : vous récupérez la TVA de (l’allongement de l’espérance de vie) [...]

Bilan SCPI 2020 : quels sont les rendements attendus ?

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Les observateurs se sont attendus à une baisse conséquente des revenus des SCPI en raison de la profondeur de la crise sur bon nombre de secteurs d’activité. Or, ces dernières ont su maintenir un taux de distribution plus que satisfaisant au regard des retards enregistrés sur le paiement des loyers pour certains locataires.Si ce taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) était de 4.51% en 2019, il reculera probablement de 0.50% pour 2020, soit environ autour de 4%. Ce qui [...]

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